商铺投资正当时 鸿业兴园副总王振平分析认为，商铺进入市场后要面对两级客户，一级即经营者，另一级即消费者，假如投资者购买的商铺能够满足以上两级客户需求，那么该商铺的投资就是成功的。投资区域商业中心应该考虑带有休闲性质的餐饮、大中型娱乐场所等非满足生活必需的商业业态。社区商铺则应重点考虑满足区域日常生活的中低端小型商业业态，该区域的消费力和人流量非常重要。总之，商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值。 早期的商铺项目是全部或部分向投资者出售的形式，一是因为发展商有资金压力；二是在当时，市场需求相对较大，价格利润空间也大。商业投资曾有“旺铺养三代”的说法，这也道出了商铺投资回报率高的诱人特点。但在市场经济下，可观的投资回报的前提是商铺要租得出去，并且经营得当。如果没有良好的经营运作做基础，再诱人的承诺也是镜中花、水中月，可望而不可即，没有一定的资金实力做保障，其风险是显而易见的。经过几年市场的洗礼以及前期失败的先例，商铺投资进入了理性发展的阶段。这一轮商铺投资，与以往相比，最大的改变在于统一招商、统一经营、统一管理。这样集分散的产权为统一运营，有利于保证整体商业项目的持续经营和品质的提升。不管是哪种投资形式，投资者都应该从自身的资金考虑，量体裁衣、量力而行。
●商铺投资量力而行
